К вопросу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с "недружественным" элементом (на примере судебного дела по иску ООО "Бауэр Технология")

В статье дается подробный комментарий судебного дела по иску ООО «Бауэр Технология» к ИП Прудникову Р.П. (№ А41-101031/22). В этом деле был впервые признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный с обществом, подконтрольным лицу, связанному с «недружественным» государством, в обход особого порядка заключения и исполнения, который требует разрешения правительственной комиссии и расчетов с использованием счетов типа «С». Авторы уделяют значительное внимание оценке правовых перспектив, которые влечет за собой данная судебная практика, в том числе в части: сложности установления принадлежности контрагента по договору к какой-либо из категорий «лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия»; обусловленных этим рисков покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества и способов их минимизации; а также актуализации публичного контроля сделок, охватываемых контрсанкционными мерами Российской Федерации.

The article contains detailed commentary of the judicial case arising from action filed by “Bauer Technology” LLC against businessman Prudnikov R.P. (№ А41-101031/22). In this case the real estate sale contract concluded with company under control of entity connected with “unfriendly” jurisdiction bypass the specific order of conclusion and execution, which requires permission by governmental commission and settlement through type “C” accounts, was for the first time declared invalid. The author pays substantial attention to the assessment of legal implications, led by indicated judicial practice, including in respect of: the difficulties of qualification of a party to a contract as belonging to one of the types of “persons of foreign states taking unfriendly actions”; stemming from it, risks of a buyer under a real estate sale contract and its mitigation mechanisms; as well as growing importance of public control over transactions falling under counter-sanctions measures of the Russian Federation.