НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СТРАН ЕАЭС

Введение: в настоящее время в связи с усиливающимися глобализационными и интеграционными процессами в современном мире особую актуальность приобретают исследования, связанные с рассмотрением и оценкой правового опыта зарубежных стран в отдельных правовых сферах. В частности, в последние несколько лет в рамках ЕАЭС наблюдается усиление и углубление интеграционных процессов. Вместе с тем гражданский оборот недвижимости государств-членов ЕАЭС характеризуется нестабильностью, что порождает потребность в поиске эффективных правовых механизмов, направленных на нивелирование имеющихся негативных тенденций. К числу таких механизмов возможно отнести нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Закономерно, что после распада СССР законодательство о нотариате стран - участниц ЕАЭС развивалось самостоятельно более 20 лет. Однако потребность в углублении правовой интеграции стран ЕАЭС предопределяет необходимость в сравнительно-правовом исследовании правового опыта в сфере нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В связи с этим основной целью настоящего исследования выступает проведение сравнительно-правового анализа законодательства стран ЕАЭС, регламентирующего нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью для разработки рекомендаций по его совершенствованию. Методы: в процессе исследования были использованы как общенаучные методы (диалектический метод познания, анализ, синтез, формально-логический метод и др.), так и частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой и др.). Результаты: сравнительно-правовой анализ действующего законодательства стран - участниц ЕАЭС позволил выявить ряд сходств и отличий в правовой регламентации механизма нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В частности, наличие идентичных обязанностей при совершении нотариального действия по удостоверению сделок с недвижимостью, а также функционирование идентичных информационных систем нотариата в странах - участницах ЕАЭС свидетельствуют о сходствах в правовой регламентации. При этом к числу отличий возможно отнести: различные подходы государств к сущности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью и перечню сделок, для которых нотариальная форма является обязательной. По итогам проведенного анализа автор подчеркивает неудовлетворительное состояние законодательства в области нотариата стран ЕАЭС ввиду его несоответствия современным потребностям гражданского оборота. Выводы: в результате проведенного исследования определены основные направления совершенствования национального законодательства государств-членов ЕАЭС, регламентирующего нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Кроме того, в целях усиления сотрудничества нотариальных палат государств-членов ЕАЭС сформулированы рекомендации по применению информационно-коммуникационных технологий.

NOTARIAL CERTIFICATE OF TRANSACTIONS WITH THE REAL ESTATE: COMPARATIVE AND LEGAL ANALYSIS OF THE LEGISLATION OF THE EURASIAN ECONOMIC UNION COUNTRIES

Introduction: now in connection with the amplifying globalization and integration processes in the modern world, the special relevance is acquired by the researches connected with consideration and assessment of legal experience of foreign countries in certain legal spheres. In particular, in the last several years within EEU strengthening and deepening of integration processes is observed. At the same time, civil circulation of the real estate of member states of EEU is characterized by instability that generates the need for search of the effective legal mechanisms directed to leveling of the available negative trends. It is possible to carry the notarial certificate of transactions with the real estate to number of such mechanisms.It is natural that after the collapse of the USSR the legislation on a notariate of member countries of EEU developed independently more than 20 years. However the need for deepening of legal integration of the countries of EEU, predetermines need for a comparative and legal research of legal experience in the sphere of the notarial certificate of transactions with the real estate. In this regard carrying out the comparative and legal analysis of the legislation of the countries of the EEU regulating the notarial certificate of transactions with the real estate for development of recommendations about its improvement acts as a main objective of the real research. Methods: in the course of the research chastnonauchny methods were used as general scientific methods (a dialectic method of knowledge, the analysis, synthesis, a formal and logical method, etc.), and (legallistic, comparative and legal, etc.). Results: the comparative and legal analysis of the current legislation of member countries of EEU allowed to reveal a number of similarities and differences in a legal regulation of the mechanism of the notarial certificate of transactions with the real estate. In particular, existence of identical obligations at commission of notarial action for the certificate of transactions with the real estate and also functioning of identical information systems of a notariate in member countries of EEU demonstrate similarities in a legal regulation. At the same time it is possible to refer to number of differences: various approaches of the states to essence of the notarial certificate of transactions with the real estate and the list of transactions for which the notarial form is obligatory. Following the results of the carried-out analysis the author emphasizes an unsatisfactory condition of the legislation in the field of a notariate of the countries of EEU, in view of its discrepancy to modern requirements of civil circulation. Conclusions: as a result of the conducted research the main directions of improvement of the national legislation of member states of the EEU regulating the notarial certificate of transactions with the real estate are defined. Besides, for strengthening of cooperation of notarial chambers of member states of EEU recommendations about application of information and communication technologies are formulated.