Статья посвящена анализу существующих методов моделирования платежей по ипотечному кредиту. Рассматриваются основополагающие элементы ипотечного кредита, их взаимосвязь и влияние на размер ежемесячных платежей и общую сумму выплаченных процентов по кредиту. Представлены два наиболее распространенных в России метода погашения ипотечного кредита: аннуитетными и дифференцированными платежами. Дан вывод математических формул для расчета платежей по основному долгу и процентам для каждого из существующих методов. Отдельное внимание уделено актуальному вопросу частичного досрочного погашения основного долга, его влиянию на структуру и размер платежа в аннуитетной схеме погашения.
The article is dedicated to the analysis of the methods of mortgage loan repayment modeling. The issues examined: base elements of a mortgage loan, interrelation of these elements and their influence on the value of payment and the total amount of the interest paid for a loan. The two most widely spread in Russia methods of mortgage loan repayment modeling are represented: annuity payments and variable (reducing) payments. The mathematical formulas deducted for calculating principal and interest payments in both methods. Special attention is paid to the issue of partial principal prepayment, its' influence on the structure and the amount of payment in the annuity payments method. The issues analyzed could be applied in the development of mortgage lending programs within credit organizations, and also could benefit to individual borrowers while choosing the optimal terms of a mortgage loan.