ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ: ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ И МЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ

В развитых странах ипотечное кредитование является одним из самых действенных инструментов решения жилищной проблемы, однако в России его объемы остаются незначительными - около 10% ВВП. В статье выявлены тенденции развития рынка ипотечного кредитования в России и определены основные причины, сдерживающие его развитие. На основе анализа доказано, что реализуемые государством меры по повышению обеспеченности населения жильем, с одной стороны, способствовали активизации рынка и снижению дифференциации субъектов РФ по количеству ипотечных кредитов и средней стоимости 1 м² жилья, а, с другой, привели к «перегреву» рынка, в результате чего по итогам 2022 г. 66% квартир в новостройках оказались невостребованными. Как следствие, правительство и Банк России вынуждены принимать экстренные меры по стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитования и жилищного строительства.

In developed countries, mortgage lending is one of the most effective instruments for solving the housing problem, but in Russia its volumes cover about 10% of GDP. The article reveals studies of the development of the mortgage lending market in Russia and the main reasons that determine its development. Based on the analysis based on the high cost of housing, and, on the other hand, the observed “overheating” of the market, as a result of which, by the end of 2022, 66% of apartments in new buildings were unclaimed. As a consequence, the government and the Bank of Russia are forced to take emergency measures to stabilise the situation in the mortgage lending and housing market.