Анализ функционирования рынка недвижимости Нигерии

Рынок недвижимости Нигерии ограничен недостаточным предложением, и лишь ограниченное предложение с рыночным потенциалом сосредоточено в городских районах. Недвижи мость имеет схожие атрибуты с точки зрения дизайна и доступных пространств, однако стоимость строительства отличается в зависимости от региона, где находится недвижимость, это влияет на цены. Финансовый анализ тематического исследования, использованного для этого исследования, по казывает положительный NPV, IRR 5% и ставку cap 35%. Это говорит о том, что инвестиции в не движимость выгодны в долгосрочной перспективе в городских центрах Нигерии. Обзор литературы показывает потенциал и проблемы на рынке недвижимости Нигерии. Инвестиции в коммерческую не движимость в Нигерии жизнеспособны во всех столицах Штатов, но наиболее привлекательными направлениями являются Лагос, Абуджа. Население Лагос, по прогнозам, составит 20 миллионов к 2020 году, и он станет одним из крупнейших городов мира. Абуджа -новая столица, которая все еще развивается имеет самый высокий объем инвестиций. Другой проблемой, отмеченной с развитием инвестиций в недвижимость в Нигерии, является небольшое присутствие иностранных инвесторов на рынке. Популярные инвесторы в недвижимость предпочитают Южную Африку и страны Северной Африки, где инвестиционный климат лучше. Большинство инвесторов, которые активно работают в стране, являются либо местными игроками, либо иностранцами, которые специализируются в Афри ке. В то время как усилия правительства и инвесторов по увеличению запасов недвижимости должны быть устойчивыми, необходимо приложить усилия для улучшения видимости рынка, а также для ре шения проблемы коррупции, которая отчасти является причиной низкого рейтинга рынка недвижимо сти Нигерии в международном рейтинге.

Analysis of the Functioning of the Real Estate market in Nigeria

The Nigeria real estate market is limited by insufficient stocks and the few available stocks with market potentials are concentrated in the urban areas. The properties share similar attributes in terms of design, and available spaces, however the cost of construction differs depending on the region where the stocks are situated, this has effect on prices. The financial analysis of the case study used for this study shows a positive NPV, IRR of 5% and a cap rate of 35% shows that real estate investment is profitable in the long run in Nigeria urban centres. The literature review shows the potentials and challenges in the Nigeria real estate market. Commercial real estate investment in Nigeria is viable in all state capitals but the most attractive destinations are Lagos, Abuja, Lagos population is projected to be 20 million by 2020 and this will become one of the biggest world’s cities.Abuja the new capital city which is still being developed has the highest investment volume. Another challengenoticed with the development of real estate investment in Nigeria is the small presence of foreign investors in themarket. Popular real estate investors prefers South Africa and Northern African countries where the investmentclimates are better. Most of the investors who are active in the country are either local players or foreigners that specialize in Africa. While the effort of the government and investors to increase real estate stocks should be sustained, effort must be made to improve the visibility of the market and to also tackle the problem of corruption which is partly responsible for the low ranking of the Nigeria real estate market in international ranking.