Развитие инструментов управления коммерческой недвижимостью: аспекты повышения экономической эффективности в условиях трансформации спроса

Целью статьи является выявление инструментов управления коммерческой недвижимостью в современных условиях. Актуальность исследования обусловлена тем, что на российском рынке коммерческой недвижимости наблюдается массовое перераспределение коммерческих объектов, что связано с повышенными рисками для владельцев и управляющих компаний. На основании анализа научных источников получен вывод, что эффективное управление коммерческой недвижимостью представляет собой комплексный подход, сочетающий анализ и планирование, управление рисками, техническое обслуживание и профессиональное управление объектами недвижимости с учетом особенностей рыночной конъюнктуры. Сделано предположение, что в условиях, характеризующихся динамичными изменениями и высокой степенью экономической неопределенности, возрастает важность использования инструментов минимизации факторов риска. Показано, что в процессе управления коммерческой недвижимостью целесообразно применять инструменты диверсификации с целью распределения инвестиций между различными классами активов и регионами, инструменты создания резервных фондов с целью покрытия неожиданных расходов, инструменты мониторинга состояния объекта с целью своевременного выявления и устранения технических рисков. Реализация стратегий управления рисками и минимизация негативного влияния риск-факторов с использованием предложенных инструментов позволит повысить эффективность использования имеющихся активов и обеспечить стабильность получаемого дохода от объектов коммерческой недвижимости.

The purpose of the article is to identify tools for managing commercial real estate in modern conditions. The relevance of the study is due to the fact that the Russian commercial real estate market is experiencing a massive redistribution of commercial properties, which is associated with increased risks for owners and management companies. Based on the analysis of scientific sources, it was concluded that effective management of commercial real estate is an integrated approach combining analysis and planning, risk management, maintenance and professional management of real estate objects, taking into account the peculiarities of market conditions. It is assumed that in conditions characterized by dynamic changes and a high degree of economic uncertainty, the importance of using tools to minimize risk factors increases. It is shown that in the process of managing commercial real estate, it is advisable to use diversification tools to distribute investments between different asset classes and regions, tools for creating reserve funds to cover unexpected expenses, tools for monitoring the condition of an object in order to timely identify and eliminate technical risks. The implementation of risk management strategies and minimizing the negative impact of risk factors using the proposed tools will increase the efficiency of using existing assets and ensure the stability of income from commercial real estate.