«Оценка после заселения»: экспериментальное социальное жилье в Сан-Томе и Принсипи

В этой работе представлен анализ жилищных условий после заселение - POE в жилых комплексах, построенных в африканском государстве (Демократическая Республика Сан-Томе и Принсипи) в Кампо-де-Милью. Эти здания являются первыми прототипами социального жилья, призванными разместить глав семей, которые нуждались в достойном жилье для проживания, но при этом способных самостоятельно выплачивать полную стоимость этой недвижимости. Благодаря «оценке после заселения» (англ. post-occupancy evaluation - стало известно, что участие пользователей (жителей) в оценке жилья на этапе использования имеет важное значение в сочетании с применением инструментов оценки технических характеристик, выполняемых специалистами, как способа получения существенных аспектов для улучшения процесса и управления с целью гарантировать качество архитектуры и строительства. Результаты указывают на отсутствие или низкую эффективность архитектурных и градостроительных стратегий в отношении жилья. Обнаружен низкий уровень общественного транспорта, мест для отдыха, торговли и вспомогательных услуг. Также были выявлены изменения как внутри, так и снаружи зданий, которые поставили под угрозу структурную безопасность и эстетическую сохранность здания.

This paper presents an analysis of post-occupancy housing conditions (POE) in residential complexes built in the African state (Democratic Republic of Sao Tome and Principe) in Campo de Milho. These buildings are the first prototypes of social housing, designed to accommodate heads of households who needed decent housing to live in, but were also able to pay the full cost of this property themselves. Thanks to post-occupancy evaluation, it has become known that the participation of users (occupants) in the evaluation of housing during the occupancy phase is important in combination with the use of technical evaluation tools performed by specialists as a way of obtaining significant aspects for process and management improvements to ensure the quality of architecture and construction. The results indicate the absence or low effectiveness of architectural and urban planning strategies for housing. Low levels of public transport, recreational facilities, retail and support services were found. Changes were also identified both internally and and outside buildings that compromised the structural safety and aesthetic integrity of the building.