ПРИНЦИПЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ТЕРРИТОРИЙ ИНДУСТРИАЛЬНОГО НАСЛЕДИЯ САХАРНЫХ ЗАВОДОВ СЕРЕДИНЫ XIX - НАЧАЛА XX В.В.

Объекты индустриального наследия отражают историю нации, особенности ее мышления, а также имеют большой потенциал в контексте устойчивого развития малых городов и сел, в которых находятся. Сахарные заводы центрально-черноземного района являлись исторически градообразующими предприятиями. Однако, в настоящий момент промышленные территории, не выполняют градообразующую функцию с одной стороны, и приобретенную социально-культурную функцию как значимое культурное наследие с другой, деградировали и находятся частично в руинированном состоянии. В исследовании рассмотрены факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов индустриального наследия сахарных заводов: ограничения по созданию новой функции, местонахождение в малых городах и сельских населенных пунктах, низкая транс-портная доступность, проблема права собственности, неудовлетворительное состояние территории и объектов индустриального наследия, несовершенство законодательной базы в сфере сохранения культурного наследия, отсутствие туристско-рекреационной привлекательности. Выявлены особенности в нормативно-правовой документации, негативно влияющие на инвестиционную привлекательность ОКН. Предложены принципы инвестиционной привлекательности на основе разрешения градостроительных конфликтов, рекомендуемые при адаптации индустриального наследия сахарных заводов сер. XIX - нач. XX вв. Предполагается, что применение разработанных принципов для территорий индустриального наследия сахарных заводов повысит их уровень привлекательности для инвестора (государственного/частного).

Industrial heritage objects reflect the history of the nation, the peculiarities of its thinking, and also have great potential in the context of the sustainable development of small towns and villages in which they are located. Sugar factories of the Central Black Earth region are historically city-forming enterprises. However, at the moment, industrial territories that do not perform a city-forming function, on the one hand, and an acquired socio-cultural function as a significant cultural heritage, on the other hand, have degraded and are partially in a ruined state. The study considers the factors affecting the investment attractiveness of industrial heritage objects of sugar factories: restrictions on the creation of a new function, location in small towns and rural settlements, low transport accessibility, the problem of property rights, the unsatisfactory state of the territory and objects of industrial heritage, imperfection of the legislative base in the field of cultural heritage preservation, lack of tourist and recreational attractiveness. The features in the legal documentation that negatively affect the investment attractiveness of the object of cultural heritage are revealed. The principles of investment attractiveness based on the resolution of urban conflicts are proposed, which are recommended when adapting the industrial heritage of sugar factories of XIX - early XX centuries It is assumed that the application of the developed principles for the territories of the industrial heritage of sugar factories will increase their level of attractiveness for the investor (public/private).