РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

Статья посвящена анализу вопросов современного состояния, тенденций и перспектив развития рынка жилой недвижимости в Российской Федерации. Определяется, что в период турбулентности экономики формируются все предпосылки для нарушения функционирования рынка жилой недвижимости. Подобные изменения обуславливаются усложнением условий хозяйствования, дефицитом капитала, ростом ставки ипотечного кредитования, а также параллельным ростом цен на жилую недвижимость. Выявляется, что санкционный кризис актуализировал изменение потребительских предпочтений, что привело к массовым сдвигам на рынке жилой недвижимости, снижению спроса при росте предложения. Уточнены перспективы развития рынка жилой недвижимости в России, среди которых выделены следующие: подготовка и реализация девелоперских проектов, ориентированных на строительство доступного и комфортного жилья; создание дополнительных мер и стимулирующих льгот, продление государственных ипотечных программ; комплексным совершенствованием деятельности отечественных застройщиков и снижением ключевой ставки ЦБ РФ.

The article is devoted to the analysis of the issues of the current state, trends and prospects for the development of the residential real estate market in the Russian Federation. It is determined that during the period of turbulence of the economy, all the prerequisites for disruption of the functioning of the residential real estate market are formed. Such changes are caused by the complication of business conditions, a shortage of capital, an increase in the mortgage lending rate, as well as a parallel increase in residential real estate prices. It is revealed that the sanctions crisis actualized the change in consumer preferences, which led to massive shifts in the residential real estate market, a decrease in demand with an increase in supply. The prospects for the development of the residential real estate market in Russia are clarified, among which the following are highlighted: preparation and implementation of development projects focused on the construction of affordable and comfortable housing; creation of additional measures and incentive benefits, extension of state mortgage programs; comprehensive improvement of the activities of domestic developers and reduction of the key rate of the Central Bank of the Russian Federation.