Основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества в Сирийской Арабской Республике

В статье рассматривается проблема регулирования гражданских правоотношений, возникающих по поводу выселения арендатора из арендуемого недвижимого имущества. Рассматривается генезис сирийского законодательства об аренде недвижимого имущества в части регулирования отношений, возникающих в связи с досрочным прекращением договорных правоотношений. Рассматриваются положения Гражданского Кодекса Сирии, устанавливающие основания для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Выделяется проблема определения степени ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Выделяется два основных вида ущерба недвижимого имущества, наличие которых может стать основанием для досрочного прекращения договорных правоотношений:физический и правовой. Рассматриваются гарантии сторон договора аренды недвижимого имущества, в случае повреждения или гибели предмета соглашения по форс-мажорным обстоятельствам. Рассматривается вопрос о юридической ответственности собственника за повреждение арендуемого имущества по его вине. Рассматривается судебная практика по делам о досрочном расторжении договора аренды в случае причинения арендуемому имуществу физического ущерба.

The article discusses the problem of regulation of civil legal relations arising from the eviction of the tenant from the leased real estate. The genesis of the Syrian legislation on the lease of real estate in terms of regulation of relations arising in connection with the early termination of contractual relations is considered. The article considers the provisions of the Civil Code of Syria, establishing the grounds for early termination of the lease agreement unilaterally. The problem of determining the degree of damage caused to rented property is highlighted. There are two main types of damage to real estate, the presence of which may become the basis for the early termination of contractual relations: physical and legal. We consider the guarantees of the parties to the lease of real estate in case of damage or destruction of the subject of the agreement due to force majeure. The issue of the owner’s legal liability for damage to the leased property through his fault is being considered. The article considers the judicial practice in cases of early termination of a lease agreement in the event of physical damage to the leased property.