Состояние и тенденции развития девелопмента в России

Строительство доходных домов как основа для формирования институционального рынка аренды жилья является достаточно перспективным долгосрочным инвестиционным инструментом на фоне снижения банковских ставок по депозитам и вкладам, а также при условии снижения доходности недвижимости в других рыночных сегментах. Для этого необходимо привлекать значительные денежные средства в данной сектор недвижимости, однако в настоящее время крупные бизнес-игроки не слишком верят в сектор аренды жилья: девелоперам проще и прибыльнее строить квадратные метры на продажу, поскольку таким образом средства оборачиваются быстрее. Результаты проведенного исследования в рамках магистерской диссертации показывают, что рентабельность доходных домов можно увеличить, если поручить их строительство и управление закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости, главными преимуществами которого являются налоговые льготы и возможность привлечения различных групп инвесторов. Так, закрытые паевые инвестиционные фонды на долгосрочной основе могут быть неплохим выходом для людей, которые, к примеру, хотели бы диверсифицировать свои пенсионные накопления.

The construction of apartment buildings as a basis for the formation of an institutional rental housing market is a fairly promising long-term investment tool against the background of lower bank rates on deposits and deposits, as well as subject to a decrease in the profitability of real estate in other market segments. To do this, it is necessary to attract significant funds to this real estate sector, but currently large business players do not believe too much in the rental sector: it is easier and more profitable for developers to build square meters for sale, since this way funds turn around faster. The results of the research conducted within the framework of the master's thesis show that the profitability of apartment buildings can be increased if you entrust their construction and management to a closed-end mutual real estate investment fund, the main advantages of which are tax benefits and the ability to attract various groups of investors. So, closed-end mutual funds on a long-term basis can be a good way out for people who, for example, would like to diversify their retirement savings.