ПРЕИМУЩЕСТВА ЦЕЛЕВОГО РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАД ПРОСТОЙ ПЕРЕПРОДАЖЕЙ В РАМКАХ ПРОЕКТОВ ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТА

Целью исследования перспектив целевого развития земельных участков является устаревшая система землепользования в Российской Федерации. До сих пор в России до конца не сформировалась хозяйственно-правовая база, обеспечивающая развитие деятельности по комплексному освоению и развитию земельных участков, но несмотря на это, целевое развитие и освоение территорий должно являться движущей силой в развитии экономики недвижимости, а не являться простой перепродажей. Поэтому благодаря современному спросу и нацеленности за западный опыт в статье охарактеризованы основные методы ленд-девелопмента для целевого развития земельных участков в соответствии с устоявшимися рыночными отношениями. Научная новизна работы заключается в относительно новом для России методе регулирования процессов развития земельных территорий благодаря ленд-девелопменту за счет анализа правовой и практической базы. В результате было выявлено, что качественное улучшение целого комплекса объектов недвижимости создает новые инвестиции и улучшает качество жизни граждан. В итоге использование ленд-девелопмента для развития земельных участков будет актуально еще долгое время, за счет своей компетентности и повлечет за собой более рациональное землепользование, снижение траты большого количества времени.

The purpose of the study of prospects for targeted development of land plots is an outdated land use system in the Russian Federation. Until now, Russia has not fully formed the economic and legal framework that ensures the development of activities for the integrated development and development of land plots, but despite this, targeted development and development of territories should be a driving force in the development of the real estate economy, and not be a simple resale. Therefore, due to the current demand and focus on the Western experience, the article describes the main methods of land development for the targeted development of land plots in accordance with established market relations. The scientific novelty of the work consists in a relatively new method for regulating the development of land territories due to land development by analyzing the legal and practical basis. As a result, it was found that the qualitative improvement of a whole complex of real estate objects creates new investments and improves the quality of life of citizens. As a result, the use of land development for the development of land plots will be relevant for a long time, due to its competence and will entail a more rational land use, reducing the waste of a large amount of time.