АЛОГ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРАВЕ СТРАН КОНТИНЕНТАЛЬНОЙ ЕВРОПЫ И РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

В статье рассматривается правовое регулирование и особенности института залога (ипотеки) земельных участков в различных европейских странах, относящихся к развитым правопорядкам и с переходной экономикой. Анализируется процесс закрепления различных видов данного права на земельные участки в современном праве. Исследуется порядок возникновения, прекращения, а также содержания данного права. Залог (ипотека) земельного участка является по своей природе ограниченным вещным правом, регламентируемый законодательством современных стран. Данный земельный титул применяется в отношении земельных участков физических и юридических лиц и может быть установлен в отношении земель (земельных участков), находящихся в различных формах собственности. Ипотека обычно осуществляется без передачи этой недвижимости во владение кредитору. Предметом ипотеки помимо недвижимости, земельных участков могут стать и права, например, узуфрукт. Необходимо также отметить разнообразие существующих форм ипотеки в различных странах, что в первую очередь связано с развитием права в данных странах. При этом следует подчеркнуть, что держатель ипотеки наделен правами по предотвращению уменьшения ценности недвижимости. Залог (ипотека) земельного участкаобязательно заносится в специальный реестр для обеспечения ее гласности.